главная страница | к каталогу-> Спрос и предложения на рынке аренды квартир. Вне зависимости от сезона повышенным спросом пользуется самое дешевое жилье. Самыми популярными остаются типовые квартиры в ценовом диапазоне до 5 тысяч рублей в месяц, однако таких предложений практически не бывает, т. к. они быстро реализуются. В настоящее время происходит их вымывание с рынка, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут других вариантов, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. Так, 2-комнатная «хрущевка» в центральной части города сдается в среднем за 10,2 тыс. рублей, а одно-двухкомнатные меблированные апартаменты могут обойтись арендатору в 25-40 тысяч рублей (900-1500 долларов) в месяц. Широкий ценовой диапазон связан, прежде всего, с различным качеством предлагаемых квартир: типовое жилье, эконом-класс, бизнес-класс – вот основные категории. И собственнику порой бывает сложно определить самостоятельно размер аренды сдаваемой квартиры. По причине ограниченности платежеспособности основной массы арендаторов максимальный спрос сосредоточен вокруг комнат и однокомнатных квартир. На втором месте находятся 2-комнатные квартиры. При этом комнаты и 1-комнатные квартиры являются чаще всего предметом жизненной необходимости для одного-двух человек, а 2-комнатные можно отнести уже к классу «семейного жилья», то есть к объектам повышенной комфортности, поэтому к квартирам данной категории предъявляют и более высокие требования. Обратную ситуацию можно наблюдать в остальных сегментах рынка: арендаторам предоставлен широкий выбор 2-комнатного жилья, но только половина этих квартир находит жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок 3- и 4-комнатного жилья, здесь спрос почти в 4 раза меньше предложения. Обозначая структуру средних арендных ставок по спросу и предложению, аналитики ПТДН пришли к следующим выводам: – средняя плата, на которую готовы потенциальные арендаторы 1-комнатной квартиры, ниже цены предложения в среднем на 25%; отсюда – неудовлетворенный спрос; – в категории 2- и 3-комнатных квартир величина средней арендной платы по спросу и предложению практически совпадают (расхождение не более 10%). Традиционно наибольшей популярностью пользуется жилье в центральной части Свердловского, Ленинского и Дзержинского районов, а также Мотовилихинский район (ближняя его часть) и начало Индустриального района (до Стахановского рынка). Территориальная структура предложения жилья в аренду практически соответствует спросу. Можно отметить, что с улучшением транспортной доступности Мотовилихинского района (открытие новой дамбы по ул. Революции в 2004 году) наблюдается тенденция повышения арендных ставок и увеличения числа желающих прибрести жилье в аренду в ближней части района. Такая же тенденция прослеживается и на рынке купли-продажи жилья. Аналогичную ситуацию можно проследить в районах строительства Красавинского моста, соединившего Кировский и Дзержинский районы. За 2 года до окончания строительства и введения в эксплуатацию первой очереди Красавинского моста прирост цен на квартиры в обоих районах составил 106%, при этом в целом по городу аналогичный показатель составил 87%. Однако темпы роста арендных ставок в указанных районах пока отстают от общего изменения рыночных цен. Это, по мнению аналитиков, обусловлено ограниченным потоком транспорта по мосту. В частности, это касается маршрутов общественного транспорта, которые запущены экспериментально и не в полном объеме. Следовательно, с завершением строительства подъездных путей и сдачи 2-й очереди моста, аналитики ПТДН прогнозируют повышение арендной платы на квартиры в данных районах. Несмотря на то, что рынок аренды жилья сильно подвержен сезонным колебаниям, аренда апартаментов является на сегодняшний день единственным относительно стабильным сегментом, не зависящим от сезонности. По данным ПТДН, рынок аренды жилья повышенной комфортности во многом следует за общими тенденциями развития рынка жилья. права на статью: Иван Власов.

Copyright © Glav.Info 1999-2008